Median vs. Durchschnitt Was ist der Unterschied?

Wenn Sie nach einem Haus suchen, ist eines der größten Probleme, mit denen Sie zu tun haben, wie viel Sie sich leisten können und das mit der Art von Haus, das Sie wollen, an dem Ort, der Ihnen am besten steht, ins Gleichgewicht zu bringen. Online-Immobilienmakler und Immobilienmakler sprechen oft über Durchschnittspreise und Medianpreise, wenn sie Preise in verschiedenen Bereichen vergleichen, und diese Begriffe führen oft zu Verwirrung. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale und andere Städte in Arizona sind alle in Maricopa County, der bevölkerungsreichsten Grafschaft in Arizona.

Wenn Sie sich also die Preise für Wohneigentum ansehen, werden Sie sie als Durchschnitt oder Median in Maricopa County oder in den verschiedenen Städten innerhalb des Bezirks finden.

Median vs. Durchschnitt

Der Median einer Zahlengruppe ist die Zahl, bei der die Hälfte der Zahlen niedriger und die Hälfte der Zahlen höher ist. Im Falle von Immobilien bedeutet dies, dass der Median der Preis ist, bei dem die Hälfte der Häuser, die in einem bestimmten Gebiet in diesem Monat verkauft wurden, billiger waren, und die Hälfte war teurer als der Median.

Der Durchschnitt einer Gruppe von Zahlen ist die Summe dieser Zahlen dividiert durch die Anzahl der Elemente in dieser Gruppe. Der Median und der Durchschnitt könnten nah sein, aber sie könnten auch signifikant unterschiedlich sein. Alles hängt von den Zahlen ab.

Hier ist ein Beispiel. Werfen Sie einen Blick auf diese 11 fiktiven Immobilienpreise:

1. $100,000
2. $101,000
3. $102,000
4. $103,000
5. $104,000
6. $105,000
7. $106,000
8. $107,000
9. $650,000
10. 1 Million Dollar
11. 3 Millionen Dollar

Der mittlere Preis dieser 11 Häuser ist 105.000 $. Das ist angekommen, weil fünf Häuser günstiger und fünf teurer waren.

Der Durchschnittspreis dieser 11 Häuser beträgt 498.000 $. Das ist, was Sie bekommen, wenn Sie all diese Preise addieren und durch 11 dividieren.

Was für ein Unterschied. Wenn Sie die kürzlich verkauften Häuserpreise betrachten, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ob es sich bei den Zahlen um Durchschnittswerte oder Medianwerte handelt. Beide Zahlen liefern gute Informationen, haben jedoch unterschiedliche Auswirkungen. Wenn der Durchschnittspreis in einem bestimmten Gebiet höher ist als der Median für denselben Zeitraum, sagt das aus, dass das Gebiet deutlich teurere Häuser enthält, obwohl in diesem bestimmten Zeitraum der Umsatz im unteren Bereich stark war.

Beste Nummer für Immobilien

Der Medianpreis in einer bestimmten Nachbarschaft wird im Allgemeinen als der nützlichste dieser beiden Sichtweisen auf die Preise angesehen. Das liegt daran, dass ein durchschnittlicher Preis durch extrem hohe oder extrem niedrige Umsätze erheblich verzerrt werden kann.

Wenn Sie sich einen Bereich ansehen, dessen Preise sich im obigen Beispiel widerspiegeln und Sie den Durchschnittspreis von 498.000 $ berücksichtigt haben, könnten Sie entscheiden, dass dieser Preis außerhalb Ihrer Preisspanne liegt und Sie sich anderweitig umsehen. Aber diese Zahl ist verzerrt, weil, während die meisten Häuser in den niedrigen 100.000 $ verkauften, die beiden am oberen Ende drastisch den Durchschnitt änderten. Wenn Sie diese zwei Millionen-Dollar-Verkäufe entfernen, ist der Durchschnitt 164.000 Dollar, immer noch höher als der Median, aber viel näher als die andere Zahl. Das ist der Effekt, den extrem teure (oder extrem preiswerte) Hausverkäufe im Durchschnitt für ein Gebiet haben.

Auf der anderen Seite, wenn Sie sich den Medianpreis ansehen, 105.000 $, könnte man meinen, dass das Gebiet sehr erschwinglich ist, und es ist eine viel genauere Reflexion der Preise der meisten Häuser, die an diesem Ort in diesem Zeitraum verkauft werden.

Median vs. Mittelwert

Jetzt können Sie zwischen Median und Durchschnitt unterscheiden. Aber was ist der Unterschied zwischen Median und Mittelwert? Das ist einfach: Mittelwert und Durchschnitt sind gleich. Sie sind Synonyme, daher gilt die gleiche Logik aus dem obigen Beispiel.