Grundsteuer in Memphis und Shelby County

Vermögenssteuer ist ein wunder Punkt für viele Hausbesitzer, aber es kann auch ein verwirrender sein. Für diejenigen, die in der Gegend von Memphis leben, können die Steuersätze für die Immobilien ein bisschen anders sein. Memphis ist die größte Stadt in Shelby County, aber ein großer Prozentsatz der Bevölkerung der Region leben in den Vororten rund um die Stadt. Germantown und Lakeland sind beide beliebte Vororte, nur eine halbe Stunde östlich von Memphis. Shelby County hat auch eine eigene Regierung, und viele der Vororte haben ihre eigenen Schulsysteme.

Weil sie weiter vom Stadtzentrum entfernt sind, sind die Steuern in den Vororten etwas niedriger, also sollte man darüber nachdenken, wenn man in die Gegend von Memphis zieht.

Was wird besteuert?

In Tennessee werden Wohneigentumssteuern nur auf 25 Prozent der beurteilt Wert Ihres Hauses und Eigentums. Diese 25 Prozent nennt man die beurteilt Wert. Wohnimmobilien werden als Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen definiert. (Gewerbliche, industrielle, landwirtschaftliche und steuerbefreite Immobilien werden unterschiedlich besteuert.)

Ein Beispiel für die Bewertung eines Wohneigentums ist ein Haus, das bei 100.000 geschätzt wird. Diese Eigenschaft wird nur für 25.000 US-Dollar besteuert. Sie können den festgestellten Wert selbst berechnen oder Sie können Ihre Adresse auf der Website des Shelby County Property Assessors eingeben, um Ihren geschätzten Wert herauszufinden.

Wie wird es berechnet?

Der Steuersatz der Grafschaft und der Stadt, in der Sie leben, wird auf jeden 100 $ des geschätzten Wertes Ihres Hauses auferlegt.

Wenn Sie das obige Beispiel verwenden, geht $ 100 250-mal in 25.000, also multiplizieren Sie einfach Ihren Steuersatz mit 250.

Was ist der Steuersatz?

Denken Sie daran, dass für den Landkreis und für jede Stadt innerhalb des Bezirks ein gesonderter Steuersatz gilt. Der Shelby County Steuersatz für 2014 beträgt 4,05 USD. Jede Gemeinde hat auch einen städtischen Steuersatz.

Diese Steuersätze sind wie folgt:

• Arlington: 1,15 $
• Bartlett: 1,83 $
• Collierville: 1,83 $
• Germantown: 1,95 $
• Lakeland: 1,25 $
• Memphis: 3,19 $
• Millington: $ 1.53

Wenn Sie also das oben genannte Beispiel verwenden, würde sich die Steuer wie folgt berechnen, wenn das $ 100.000 Haus in Bartlett wäre:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x 4,05 $ (Kreissteuer) = 1.012,50 $

250 x 1,83 $ (Kurtaxe) = 457,50 $

Formeln

Je nachdem, wo Sie in der Gegend von Memphis wohnen, können Sie diesen Formeln folgen, um Ihre genaue Rate zu berechnen. Zur Erinnerung: Diese Formeln gelten für die Kurtaxe PLUS Kurtaxe. Hinweis: Der Shelby County Assessor of Property verfügt über einen Online-Taschenrechner, mit dem Sie Ihren Steuersatz ermitteln können. Geben Sie einfach den Wert Ihrer Eigenschaft und Ihres Bezirks ein. Der Rechner wird sowohl Ihre Grundsteuer als auch Ihre Stadtsteuer bestimmen.

• Einwohner von Memphis: Überprüfter Wert / $ 100 x $ 4,37 PLUS Überprüfter Wert / $ 100 x $ 3,4
• Arlington Resident: Überprüfter Wert / $ 100 x $ 4,37 PLUS Überprüfter Wert / $ 100 x $ 1,15
• Bartlett ansässig: Bewertet Wert / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bewertet Wert / $ 100 x $ 1.62
• Einwohner von Collierville: Überprüfter Wert / $ 100 x $ 4,37 PLUS Überprüfter Wert / $ 100 x $ 1,53
• Einwohner von Germantown: Überprüfter Wert / $ 100 x $ 4,37 PLUS Überprüfter Wert / $ 100 x $ 1,93

• Einwohner von Laketown: Überprüfter Wert / $ 100 x 4,37 PLUS Überprüfter Wert / $ 100 x 0,85
• Millington Resident: Überprüfter Wert / $ 100 x $ 4,37 PLUS Überprüfter Wert / $ 100 x $ 1,53

Beispiele

Memphis ist die größte Stadt in Shelby County und hat eine Bevölkerung von knapp über 650.000 Menschen. Für Einwohner von Memphis könnten Ihre Steuern wie folgt aussehen:

• Schätzwert: 150.000 $
• Wert geschätzt: 37.500 $
• Kreissteuer: 1.518,75 US-Dollar
• Kurtaxe: 1.196,25 $

Germantown ist ein charmanter Vorort östlich von Memphis. In der Innenstadt befindet sich das Viertel "Old Germantown" mit einem Eisenbahndepot aus dem Jahr 1948 (eine Kopie des Originals von 1868). Die Bevölkerung von Germantown ist 39.000 Menschen.

• Bewerteter Wert: 310.000 $
• Bewertet Wert: $ 77,500
• Kreissteuer: 3.138,75 US-Dollar
• Kurtaxe: 1.511,25 $

Wann sind Steuern fällig?

Shelby County Grundsteuer Rechnungen werden im September verschickt und sind fällig am ersten Montag im Oktober.

Zahlungen gelten erst nach dem letzten Februartag des Folgejahres als verspätet. Für Memphis City Grundsteuern, Rechnungen werden im Juni verschickt und müssen bis zum 31. August bezahlt werden. Für weitere Termine außerhalb der Stadt von Memphis, besuchen Sie die Shelby County Assessor der Immobilien-Website.