Zonierungsprobleme für Bed and Breakfast

Die Öffnung einer Frühstückspension ist in vielen Bereichen oft ein Problem.

Viele Bed and Breakfasts werden in Privathäusern eröffnet, und da viele Gemeinden Zonenordnungen haben, die die Nutzung von Privateigentum regeln, müssen aufstrebende Gastwirte untersuchen, ob die derzeitige Zonierung diese Art von Geschäft zulässt. Die Nichteinhaltung lokaler Zoning-Gesetze kann zu Geldbußen und anderen rechtlichen Komplikationen führen. Einige Bed & Breakfasts haben nur geöffnet, um von ihrer lokalen Regierung geschlossen zu werden.

Aufstrebende Gastwirte sollten zuerst die Frage der Zoneneinteilung stellen, bevor sie weiter gehen. Wenn es ein Problem gibt, haben Sie möglicherweise eine Vielzahl von Optionen zu verfolgen, sollten aber herausfinden, bevor Sie unnötige Zeit und Geld investieren.

Zonierung

Zonengesetze und -regelungen werden im Allgemeinen lokal erlassen und kontrollieren die Nutzung von Privateigentum, obwohl nicht alle Gemeinden Zonenvorschriften erlassen haben. Bei der Zoneneinteilung wird die Gemeinde in verschiedene Bezirke unterteilt, z. B. für landwirtschaftliche, private, gewerbliche, industrielle und öffentliche Zwecke. Eine Zoning-Karte sollte bei Ihrem örtlichen Gemeindeamt erhältlich sein.

Je nachdem, wo sich Ihr potenzielles B & B-Objekt befindet, kann es notwendig sein, mit Gemeinde-, Gemeinde- und / oder Kreisbeamten über Zoning-Angelegenheiten zu sprechen. (Es könnte hilfreich sein, einen lokalen Anwalt zu konsultieren, der zuerst die Zonierungsfragen behandelt.) Wenn Zoning-Regeln verabschiedet wurden, muss eine Überprüfung des Gesetzes durchgeführt werden, um festzustellen, ob ein B & B-Betrieb zulässig ist.

Das Zonierungsgesetz sollte die Verfahren beschreiben, die erforderlich sind, um eine Nutzungsänderung zu beantragen (von einem Heim zu einem B & B). In den Fällen, in denen ein B & B eine zulässige Nutzung ist, ist normalerweise nur sehr wenig erforderlich, um die Änderung zu beeinflussen, mit Ausnahme einer Zonierungserlaubnisanwendung.

Zonenkontrolleure genehmigen in der Regel Nutzungsänderungen, die mit den Zonierungsgesetzen übereinstimmen. Wenn der Antrag abgelehnt wird, kann der Eigentümer Berufung beim Zoning Board of Appeals einlegen. In einigen Fällen, wenn die Berufung abgelehnt wird, besteht die Alternative darin, eine Abweichung zu beantragen.

In einigen Gemeinden enthält das Zonengesetz Bestimmungen für "bedingte Nutzungsgenehmigungen". Anträge für bedingte Nutzungsgenehmigungen gehen direkt vom Hauseigentümer an den Beschwerdeausschuss des Board of Zoning.

Jede Genehmigung für den bedingten Gebrauch wird individuell geprüft. Das Zonenordnungsrecht enthält normalerweise sowohl allgemeine als auch spezifische Normen für bedingte Nutzungen. Die Zulassung des B & B als bedingte Nutzung bedeutet, dass es allgemeine und spezifische Standards erfüllen muss.

In Fällen von Widersprüchen, Abweichungen und / oder bedingten Verwendungen legt das Gebietswidmungsgesetz die zu verwendenden Verfahren fest, darunter in der Regel die Einreichung eines Antrags, die Planung einer öffentlichen Anhörung, die ordnungsgemäße Unterrichtung der Anhörung, die Durchführung der Anhörung und die Erteilung einer Anhörung Entscheidung. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Vorgang bis zu drei Monate oder sogar länger dauert. Ein Einspruch gegen die Entscheidung des Board of Zoning muss beim Court of Common Pleas eingereicht werden.

Abgesehen von der Beschwerde, der Varianz und / oder der bedingten Verwendung besteht die einzige Möglichkeit zur Änderung von Zonenänderungen in der Änderung des Gesetzes. Zoning ist nicht starr; es sollte regelmäßig aktualisiert werden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Gesetze geändert werden sollten, nur weil Sie ein B & B öffnen möchten. Wer an ein Bed and Breakfast in einer Gemeinde denkt, in der das Zoning nicht erlaubt ist, sollte erkennen, dass die Änderung der Zonierungsgesetze ein sehr langer Prozess ist, wenn es überhaupt möglich ist.

Das Hauptproblem, das heute mit der Genehmigung einer Frühstückspension in vielen Gemeinden verbunden ist, ist das örtliche Zonierungsgesetz. Da viele dieser Gesetze geschrieben wurden, bevor B & Bs in den Vereinigten Staaten populär wurden, enthalten viele keine Definition eines Bed & Breakfast. In einigen Fällen haben lokale Zonierungsbeamte B & Bs zugelassen, solange sie die für Pensionen oder Ferienheime definierten Standards erfüllen. Eine Reihe von Gemeinden hat oder sind dabei, ihre Gebietsschutzgesetze zu ändern, um dieses Problem zu klären.

In Gemeinden, in denen B & Bs nicht erlaubt sind oder andere Probleme auftreten, wird dringend empfohlen, dass der Eigentümer rechtliche Hilfe von jemandem in Anspruch nimmt, der Erfahrung mit lokalen Zonierungsvorschriften hat. Die Verwaltung von Zonenvorschriften ist komplex und erfordert viel Aufmerksamkeit für Details. In vielen Fällen liegt die Entscheidung, ein Bed and Breakfast zuzulassen, in der Fähigkeit des potenziellen Eigentümers, die örtlichen Beamten davon zu überzeugen, dass die Einrichtung eines B & B ein Gewinn für die Gemeinde wäre.

Eleanor Ames möchte Ed Smith anerkennen, der das ursprüngliche Factsheet geschrieben hat, auf dem dieser Artikel basiert.

Diese Reihe von Arbeitsblättern und Informationen wurde ursprünglich von Eleanor Ames, einer zertifizierten Familie Consumer Sciences Professional und ein Mitglied der Fakultät an der Ohio State University für 28 Jahre geschrieben. Mit ihrem Ehemann leitete sie das Bluemont Bed and Breakfast in Luray, Virginia, bis sie sich aus dem Gastgewerbe zurückzogen. Vielen Dank an Eleanor für ihre gnädige Erlaubnis, sie hier zu drucken. Einige Inhalte wurden bearbeitet und Links zu verwandten Funktionen auf dieser Site wurden zu Eleanor's Originaltext hinzugefügt.