Miami Closing Kosten für Hauskäufe

Schließungskosten sind ein wichtiger Faktor, wenn Sie einen Hauskauf in Miami oder Südflorida betrachten. Eine kürzlich durchgeführte Studie von BankRate.com hat gezeigt, dass Miami die vierthöchsten Abschlusskosten eines Immobilienmarktes in diesem Land hat und im Jahr 2017 durchschnittlich 3.306 US-Dollar ausmacht.

Abschlusskosten

Welche Abschlusskosten können Sie erwarten, wenn Sie ein Haus in Miami kaufen? Werfen wir einen Blick auf die einzelnen Komponenten:

• Dokumentarische Briefmarken (Doc-Briefmarken) auf der UrkundeTrotz ihres unschuldig klingenden Namens sind Doc-Stamps eine der teuersten Abschlusskosten, denen Sie begegnen werden. Sie werden zum Zeitpunkt der Aufzeichnung Ihrer Übertragung der Tat bewertet und betragen $ 0,60 pro $ 100 des Hauspreises. Beachten Sie, dass diese Rate nur für Miami-Dade County gilt. Alle anderen Landkreise in Florida berechnen einen Satz von 0,70 $ pro 100 $.
• Dokumentarische Briefmarken (Doc Stamps) auf der Hypothek: Sie müssen auch Doc-Stamps bezahlen, um die Hypothek auf Ihr Haus aufzunehmen. Mortgage Doc Stamps führen $ 0,35 pro 100 $ des geliehenen Geldes.

• Immaterielle Steuer auf die Hypothek: Ihre Grafschaft wird Ihnen auch eine immaterielle Steuer von $ 0.20 pro $ 100 auf den durch Ihre Hypothek geliehenen Betrag auswerten
• Aufnahmegebühren: Der Bezirksassessor berechnet Ihnen für jede Seite der Dokumente, die Sie als Teil Ihres Hauskaufs erfassen, die Gebühr von 10 US-Dollar für die erste Seite und 8,50 US-Dollar für jede weitere Seite. Erwarten Sie, als Teil eines Hauskaufs zwischen 10-15 Seiten einzureichen.
• TitelversicherungTitelversicherung schützt Sie vor Fehlern im Titelprozess, die Ihre Eigentumsrechte in Zukunft gefährden können. Titel Versicherung in Florida funktioniert mit einer gestaffelten Tarifstruktur auf der Grundlage des Kaufpreises Ihres Hauses. Die Raten werden nach $ 1.000 des Wertes Ihres Hauses gemäß dem folgenden Zeitplan bewertet:
  • Erste $ 100.000: $ 5.57 pro $ 1.000
  • $ 100.000 - $ 1.000.000: $ 5,00 pro $ 1.000
  • $ 1-5 Million: $ 2.50 pro $ 1.000
  • $ 5- $ 10 Millionen: $ 2,25 pro $ 1.000
  • Über $ 10 Millionen: $ 2,00 pro $ 1.000

Alle anderen Abschlusskosten (wie Servicegebühren, Inspektionsgebühren und Verwaltungsgebühren) sind Ermessensspielräume und können mit Ihrem Kreditgeber ausgehandelt werden.

Beispiel

Nehmen wir an, Sie kaufen ein 200.000 $ Haus in Miami-Dade County mit einer 180.000 $ Hypothek. Ihre Gesamtschließungskosten würden 3.504 $ betragen, mit den folgenden Komponenten:

• Stempel des Stempel-Dokumentes: 1.200 $
• Mortgage Doc Stempel: $ 700
• Immaterielle Steuer der Hypothek: $ 400
• Aufnahmegebühren (für 15 Seiten): 129 $
• Titel Versicherung: 1.075 $

Das sind die grundlegenden Komponenten der Abschlusskosten von Miami.