Master-geplante Gemeinschaften

Die folgende Erklärung von Master-Planned Communities wurde von Tim Rogers von Century21 Distinguished Properties bereitgestellt.

Master-Planned Communities haben eine einzigartige und anhaltende Geschichte auf dem US-amerikanischen Wohnungsmarkt. Die Ursprünge der Master-Planned Community im Valley lassen sich auf einen Kalifornier namens Simon Eisner zurückführen. Mitte der sechziger Jahre sahen die Stadtväter von Scottsdale das bevorstehende enorme Wachstum in der Gegend voraus und baten Eisner, den Stadtplanern bei der Entwicklung eines "General Master Plans" für die Stadt zu helfen.

Das erste greifbare Ergebnis der Bemühungen der Stadt war die Master-Planned Community der McCormick Ranch. Die erste im Tal, es war wirklich eine Master-Planed Community in der neben den Wohnungen plats, die Stadt Büroparks, Freizeitparks und Einkaufszentren. Die ursprünglichen Planer haben sogar Hotels / Motels in die Pläne der Gemeinde aufgenommen.

Woher weißt du, ob du in einer Master-Planning Community oder einfach in einer typischen Unterteilung bist? Im Allgemeinen zeichnen sie sich durch die enorme Anzahl von Annehmlichkeiten und Annehmlichkeiten aus, sowie durch die enorme Landfläche, die die Gemeinde in einer Master-Planed Community umfasst. Zum Beispiel werden Master-Planned Communities aufgrund ihrer schieren Größe umfangreiche Erholungseinrichtungen wie Seen, Golfplätze und weitläufige Parks mit Radwegen und Joggingstrecken umfassen. Alternativ kann die typische Unterteilung einen gelegentlichen kleineren Park oder ein Erholungsgebiet haben, und die Größe der lokalen Nachbarschaft wird viel kleiner als in einer Master-Planed Community sein.

Subdivisions werden mit allgemeinen Einkaufs-, Strip- und / oder Handelszentren umgeben sein, aber diese lokalen Annehmlichkeiten sind nicht Teil des ursprünglichen Gesamtplans für die Unterteilung. Builders bauen und hoffen / gehen davon aus, dass der Handel und die kommerzielle Entwicklung folgen werden. In der Master-Planned Community werden alle diese Annehmlichkeiten geplant und in die Anfangsphase von der Stadt und den Entwicklern einbezogen, bevor Schaufel 1 in der Entwicklung übergeben wird.

Master-Planned Communities und Unterabteilungen haben jedoch eines gemeinsam. Wegen der schieren Größe von neuen Hausprojekten im Valley heute sind die meisten Projekte einfach zu groß für einen Bauherrn oder Entwickler. In der Regel wird sich eine Gruppe einzelner Bauherren / Entwickler zusammenschließen und "lokalisierte" Teile der Master-Planned Community entwickeln. Ein sehr wichtiger Vorteil dieses "Multi-Developers" -Konzepts ist, dass es fast immer eine große Vielfalt an Baustilen, Hausgrundrissen, Grundstücksgrößen, Landschaftsgestaltung und natürlich gibt.

Preisoptionen in der gesamten Community. Darüber hinaus wird jeder "Abschnitt", der von einzelnen Bauherren oder einer Gruppe von Bauherren entwickelt wird, über eigene Codes, Bündnisse und Einschränkungen (CC & Rs) verfügen, die die Qualität und die allgemeinen Standards der Gemeinschaft wahren.

Chris Fiscelli, der für das Reason Public Policy Institute schreibt, bezieht sich auf Master-Planning Communities als "Reaktion der Vorstädte auf die langweiligen, kitschigen, abgetrennten Wohnkerne, die noch immer einen großen Teil der Vorstadtnation Amerikas ausmachen". Die Beliebtheit des Master-Planned Community-Konzepts zeigt sich an der Anzahl der Häuser, die im Valley gebaut und verkauft werden. Es wird geschätzt, dass fast 75% aller Wiederverkäufe, die unseren Standard-Treuhand / Titel-Prozess in Phoenix durchlaufen, in Master-Planned Communities sind.

Jüngste Schätzungen zeigen, dass über 80% der neuen Baugenehmigungen, die von Valley-Bauabteilungen ausgestellt wurden, für Häuser in einer Master-Planed Communities ausgestellt wurden!